Entenda como o home office está transformando prédios comerciais em residências

Nos Estados Unidos, a pandemia trouxe mudanças significativas para o setor imobiliário. O aumento do trabalho remoto resultou em muitos escritórios vazios, o que abriu caminho para uma nova tendência: a conversão desses espaços em apartamentos. Prédios que antes abrigavam grandes empresas agora são transformados em residências de luxo, refletindo uma adaptação às novas necessidades habitacionais.

Um exemplo emblemático dessa transformação é o The Crosby, um prédio de apartamentos de luxo em Los Angeles. Originalmente, o edifício era a sede da Texaco, uma gigante do petróleo e gás. Agora, oferece 336 unidades residenciais, completas com comodidades como academia e piscina. Jaime Lee, CEO do Jamison Group, que supervisionou a renovação, explica que a transformação exigiu "basicamente destruir tudo", deixando apenas a estrutura básica do prédio. 

Estamos basicamente limpando o chão”, falou. “Você só tem os andares, a estrutura do edifício e os elevadores restantes.”

Cada apartamento foi equipado com novos sistemas de encanamento e aquecimento, substituindo o ar condicionado central, típico dos escritórios.

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Os desafios dessas conversões são muitos. Dividir grandes espaços comerciais em apartamentos funcionais envolve redesenhar completamente a infraestrutura interna. Além disso, os custos podem ser imprevisíveis. Lee conta que, em alguns casos, ao abrir uma parede, a equipe descobria a necessidade de reparos adicionais, aumentando o orçamento.

Mesmo assim, a demanda por moradias continua alta, e os incentivos governamentais estão facilitando essas conversões. Segundo a Moody’s Analytics, a vacância de escritórios nos EUA atingiu 20,1% no segundo trimestre deste ano. Em resposta, cidades como Nova York e Los Angeles têm oferecido incentivos fiscais e processos de aprovação mais rápidos para projetos de conversão.

Um dos maiores projetos de conversão em andamento é a transformação da antiga sede da Pfizer em Nova York, que será convertida em aproximadamente 1.500 novos apartamentos. A cidade de Los Angeles também estabeleceu um processo de aprovação mais ágil para edifícios com pelo menos 15 anos de idade, promovendo a reutilização sustentável dessas estruturas.

John Watson, CEO da Core Redevelopment, destaca a importância do apoio governamental para o sucesso desses projetos. Ele tem experiência na conversão de diversas estruturas, incluindo escolas e hotéis abandonados:

Fui à cidade e disse: ‘Olha, isso é fisicamente possível, mas tenho uma diferença de US$5 milhões entre o que vale e o que custa’, e a cidade disse que financiaria a lacuna porque ajudaria a expandir o centro da cidade e aumentar a vibração do bairro”, contou Watson à CNN.