Prefeitura amplia isenções e muda regras para emissão das guias
Erika Osti Publicado em 02/01/2026, às 16h05
O início de 2026 traz novidades para os contribuintes paulistanos. A Prefeitura de São Paulo publicou o edital do IPTU deste ano e confirmou que a primeira parcela vence em fevereiro. Quem optar pelo pagamento integral terá direito a um desconto de 3%. Já quem preferir parcelar poderá dividir o imposto em até dez vezes, mas precisará emitir mensalmente as guias pelo site oficial, já que não haverá mais envio de carnês com todas as parcelas.
A consulta aos valores estará disponível a partir de 15 de janeiro, diretamente no portal da prefeitura. As notificações começam a ser entregues pelos Correios em meados do mês, com prazo limite até 23 de janeiro. A partir de 26 de janeiro, será possível emitir a segunda via pela internet ou nas subprefeituras. O calendário prevê diferentes datas de vencimento ao longo de fevereiro, variando conforme a opção do contribuinte e o tipo de notificação recebida.
Entre as mudanças, destaca-se a possibilidade de pagar via PIX, recurso que já havia sido testado em anos anteriores e agora volta como alternativa oficial. A guia com o código de pagamento deve ser emitida exclusivamente pelo portal da prefeitura.
Outro ponto importante é a revisão da Planta Genérica de Valores, aprovada pela Câmara Municipal em outubro. Com ela, mais de 1,5 milhão de imóveis residenciais serão beneficiados: cerca de 1 milhão terão isenção total e outros 540 mil receberão descontos proporcionais, de acordo com o valor venal. Estão isentos imóveis residenciais avaliados em até R$ 150 mil e também quem possui apenas um imóvel de até R$ 260 mil.
O reajuste continua limitado: até 10% para imóveis residenciais e até 12% para imóveis comerciais. Antes, o teto para imóveis comerciais era de 15%, mas foi reduzido. A gestão municipal afirma que não haverá aumento da carga tributária, apenas atualização dos valores conforme o mercado imobiliário.
O calendário também prevê datas específicas para quem escolheu dia de vencimento por atualização cadastral, para aqueles que não fizeram opção e para contribuintes que recebem notificações por administradoras de imóveis. Nestes casos, a primeira parcela pode vencer em março.
Com as novas regras, o contribuinte precisa ficar atento: não haverá mais carnê completo, o pagamento via PIX exige emissão online e as isenções podem mudar o valor final do imposto, por isso é importante consultar antes de pagar. A prefeitura disponibilizou o edital completo em seu site oficial.
Veja o passo a passo para emitir a guia online: